西海岸二手房秘籍——公寓房的缺點是什么，買公寓房有哪些注意事項

購房V信：18O898⒉8470

公寓房的缺點是什么，買公寓房有哪些注意事項 西海岸房產信息網，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

當大家在購海南買海南房子的時候肯定都是有看到過公寓房的出售信息的，公寓房的面積比起住宅是要小很多的，所以一般公寓房的總價就不會很高，有些西海岸購房者在海南買房的時候就會考慮去購買公寓房，那么接下來大家就來一起看看公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關內容吧。

公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短

一般來說，住宅性質的海南房子，它的產權年限都是70年，但是公寓房的產權年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質的海南房子對比起來，公寓房的產權年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

不管大家所交易的海南房子是西海岸新房還是西海岸二手房，大家在交易的時候都是會產生一些稅費的，但是根據政策，住宅類型的西海岸二手房在交易的時候是可以免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

現在西海岸購房者醉主要的海南買房方式肯定還是貸款，但是如果西海岸購房者需要貸款購買的房屋是公寓房，那么西海岸購房者在辦理貸款的時候一般都只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

買公寓房有哪些注意事項

1、選擇品牌開發商

房屋的質量如何，是與房屋的開發商有著很大的關系的，品牌開發商所修建的房屋肯定在質量方面是很有優勢的，并且大品牌的開發商醉一般都是擁有著良好的資金周轉能力，而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段

西海岸購房者在購海南買房屋的時候肯定都會考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業管理水平決定著房屋的出租率

隨著現在生活水平的提高，很多人對于自己生活的品質都是有要求的，對于廣大的業主來說，物業的好壞絕對會影響到自己的生活品質，所以物業肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，海南買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

前面的文章為大家介紹的就是公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關內容，雖然公寓房的總價比很多住宅海南房子都要低，但是公寓房是不適合人們長期居住的，所以大家在購海南買海南房子的時候醉好還是去購買住宅類型的海南房子比較好。

西海岸優質樓盤推薦

1、王府文海灣：均價9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區

2、蘭亭雅苑：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側

3、華僑城椰海藍天：均價17200元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側

4、楠濱華庭：均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面）

5、萬花坊·金城雅舍：均價13700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區海榆中線2.5公里處東側海南省化廠(老車管所隔壁)

6、濱江芙蓉：均價5200元/㎡，樓盤地址：海南省海口市靈山鎮瓊文路

7、宇信·西岸公館：均價9600元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸西秀海灘永萬路東側

8、南光·西海灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）

9、鼎大壹號城：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區新大洲大道

10、盛泰佳園：均價8400元/㎡，樓盤地址：海秀大道僑中正對面242米處

買房熱線：1808982847O

西海岸二手房秘籍——公寓房的缺點是什么，買公寓房有哪些注意事項此文由臻房小費編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/64479.html