海南西海岸樓盤(pán)——海南買(mǎi)房想要公積金貸款，這些知識(shí)你要了解

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海南買(mǎi)房想要公積金貸款，這些知識(shí)你要了解 海南西海岸新房，西海岸買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會(huì)為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來(lái)貸款的，很多人也愿意使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款，因?yàn)楣e金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)。其實(shí)，公積金貸款也是存在一些缺點(diǎn)的，不妨一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低。商業(yè)貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。因此，西海岸買(mǎi)房時(shí)用住房公積金貸款，能為西海岸購(gòu)房者節(jié)約不少西海岸購(gòu)房成本。

2、首付比例低

公積金貸款西海岸買(mǎi)房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

每個(gè)地方的商業(yè)貸款年限不一樣，一般情況下商業(yè)貸款會(huì)給批30年，而且大多數(shù)房齡較老的西海岸二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點(diǎn)

1、貸款有限額

我們都知道，公積金的貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款低一些，但是還是有很多人選擇商業(yè)貸款。這是為啥呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠西海岸買(mǎi)房。

2、繳存時(shí)間有限制

西海岸購(gòu)房者如果想用公積金貸款西海岸買(mǎi)房，是需要繳存一定時(shí)間才可以的。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

通常，公積金貸款的流程比較復(fù)雜，因此公積金貸款的房貸周期會(huì)長(zhǎng)一些。如果西海岸購(gòu)房者急著西海岸買(mǎi)房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多西海岸購(gòu)房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額也是會(huì)影響貸款額度的一個(gè)重要因素。假如公積金賬戶中的余額比較少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

以上便是小編為大家總結(jié)的公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容了。由此看來(lái)，公積金貸款還是存在比較多缺點(diǎn)的，所以，西海岸購(gòu)房者在選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款時(shí)一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請(qǐng)到貸款。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)永萬(wàn)路與南海大道交匯（南側(cè)200米）

2、海口碧桂園：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對(duì)面

3、海闊天空·國(guó)瑞城：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處

4、美安華府：均價(jià)15882元/㎡，樓盤(pán)地址：海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米）

5、棕櫚泉國(guó)際公館二期：均價(jià)8800元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村）

6、海岸郁金香花園：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島德利路11-6號(hào)（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道）

7、天騁康都：均價(jià)6110元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處

8、蔚藍(lán)海岸：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道245號(hào)

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10、晶瑩花園：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路

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