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婚前買房婚后買房的區(qū)別，買房必看 美蘭區(qū)樓盤，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價走勢。。
現(xiàn)在有不少的夫妻在離婚的時候都會因為美蘭區(qū)房子歸誰而產(chǎn)生很大的糾紛，因為美蘭區(qū)房子可以說是一個家庭里面醉貴重的財務(wù)了，所以很多的美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房的時候就會考慮自己究竟是婚前美蘭區(qū)買房好還是婚后美蘭區(qū)買房好，那么接下來大家就來一起了解一下婚前美蘭區(qū)買房婚后美蘭區(qū)買房的區(qū)別有哪些的相關(guān)問題吧。
1、婚前由一方出資美蘭區(qū)買房
如果大家所購買的美蘭區(qū)房子是自己在婚前出資買的，那么美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面寫了誰的名字，美蘭區(qū)房子就會屬于誰，婚前美蘭區(qū)買房，比如結(jié)婚前男方美蘭區(qū)買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，美蘭區(qū)房子應(yīng)歸屬男方，除非婚后把美蘭區(qū)房子加上女方的名字做夫妻共同財產(chǎn)的公證。
2、婚前雙方共同出資美蘭區(qū)購房，但產(chǎn)權(quán)證只有一方名字
有些人的美蘭區(qū)房子是婚前雙方共同出資去購買的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證上面卻只寫了其實一方是姓名，那么在夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果美蘭區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在美蘭區(qū)購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子，在美蘭區(qū)購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。
3、夫妻一方婚前按揭美蘭區(qū)購房，登記于一方名下，婚后共同還貸
現(xiàn)在貸款美蘭區(qū)買房的人比較多，所以容易出現(xiàn)婚前夫妻雙方一人辦了按揭，并且美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面也只有一方的名字，但是婚后卻一起償還房貸的情況，根據(jù)《婚姻法》司法解釋規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增紙部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
4、婚后共同貸款美蘭區(qū)買房
有些人選擇在結(jié)婚之后夫妻雙方共同去貸款購美蘭區(qū)買房屋，對于婚后共同貸款美蘭區(qū)買房的夫妻來說，只要沒有對美蘭區(qū)房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論美蘭區(qū)房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個美蘭區(qū)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。注意當(dāng)美蘭區(qū)房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風(fēng)險。這種風(fēng)險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。
5、婚后父母出資美蘭區(qū)買房
有些父母會在自己子女結(jié)婚前就為自己的子女把房屋給購買好，一般來說，在婚前由父母為子女購買的美蘭區(qū)房子，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對父母自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
前面的文章為大家介紹的就是婚前美蘭區(qū)買房婚后美蘭區(qū)買房的區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家有沒有了解一些呢？不管大家選擇在婚前美蘭區(qū)買房還是婚后美蘭區(qū)買房，醉重要的還是要看美蘭區(qū)買房的出資人是誰，大家如果有美蘭區(qū)買房的想法，是可以去看看現(xiàn)在婚姻法的相關(guān)規(guī)定的。
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