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買房技巧：購(gòu)房者如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？ 龍華區(qū)購(gòu)房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在龍華區(qū)購(gòu)房時(shí)，大多數(shù)的龍華區(qū)購(gòu)房者會(huì)更多的關(guān)注龍華區(qū)房?jī)r(jià)、地段和配套等，往往會(huì)忽視物業(yè)這一重要因素。其實(shí)物業(yè)關(guān)乎業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以海南買房時(shí)物業(yè)管理也應(yīng)該是著重考慮因素之一。
什么是物業(yè)管理？如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢？下面就由小編來(lái)一一解答您的疑問。
一、什么是物業(yè)管理？
物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)所場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
二、如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？
判斷技巧1、看安全防衛(wèi)級(jí)別
龍華區(qū)購(gòu)房者可以從保安對(duì)業(yè)主是否熟悉、是否有安保巡邏、安保每天巡邏幾次、物業(yè)是否對(duì)住在低層的業(yè)主加強(qiáng)了安保措施、閉路監(jiān)視是否無(wú)死角、是否能夠做到24小時(shí)監(jiān)控等這些信息中來(lái)判斷物業(yè)的好壞。
判斷技巧2、看小區(qū)安保的態(tài)度
一個(gè)合格的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)的安保都是比較重視的，我們可以根據(jù)保安對(duì)送外賣、送快遞、或者臨時(shí)出入的人是問也不問、直接放行還是阻攔、讓進(jìn)行登記或者由對(duì)應(yīng)的業(yè)主到門衛(wèi)處來(lái)領(lǐng)取等態(tài)度中來(lái)判斷物業(yè)的好壞。
判斷技巧3、看物業(yè)的反應(yīng)速度
小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)都有人紙班，遇到緊急維修的業(yè)務(wù)時(shí)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門，一般維修須能及時(shí)處理。遇到業(yè)主投訴，一般應(yīng)在幾天內(nèi)解決問題，這些都是小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的衡量依據(jù)。這些都可以通過向周圍住戶進(jìn)行了解，龍華區(qū)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)的服務(wù)水平以及反應(yīng)速度應(yīng)做到心中有數(shù)。
判斷技巧4、看硬件設(shè)備
硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，可以看看小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的狀況，樓宇對(duì)講機(jī)是否正常、電梯運(yùn)行、樓道的公燈是否能正常使用。
判斷技巧5、看物業(yè)收費(fèi)
現(xiàn)在政府相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理費(fèi)制定了明確的標(biāo)準(zhǔn)，可以看看小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中，是否有亂收費(fèi)的現(xiàn)象。比如小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等等是否合理。
判斷技巧6、看小區(qū)公共區(qū)域的整潔度
小區(qū)公共區(qū)域的綠化是否整齊、路面是否整潔、小區(qū)內(nèi)部水面是否清潔、垃圾桶是否及時(shí)清理等等這些細(xì)節(jié)都能反映出小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)的好壞決定了你日后的生活質(zhì)量，畢竟是每天生活的地方，哪怕問題再小，都會(huì)讓人煩心。所以，海南買房的時(shí)候，物業(yè)這個(gè)因素一定要考慮進(jìn)去。
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