海南龍華區(qū)樓盤——交了公積金就能辦理公積金貸款嗎？

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交了公積金就能辦理公積金貸款嗎？ 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

交了公積金不一定能貸款，公積金貸款有以下限制要求：

申請(qǐng)公積金貸款需要滿足一定的繳存時(shí)間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對(duì)于那些跳槽換工作的人來說，要注意公積金繳存時(shí)間對(duì)貸款的影響。

公積金貸款還有醉高額度限制，各個(gè)城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個(gè)人對(duì)應(yīng)的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個(gè)人公積金貸款醉高限額都是120萬，深圳個(gè)人和夫妻分別是50萬、90萬元。

另外，不是所有人都能申請(qǐng)到醉高額度，公積金中心在批貸的時(shí)候，要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計(jì)算額度，在額度有限的情況下，各項(xiàng)條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得醉高額度，資質(zhì)平平的人就不好說了。

公積金賬戶里面的余額也影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足醉高限額等條件的同時(shí)，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會(huì)影響日后海南買房貸款額度。

由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，流程上相對(duì)商貸復(fù)雜些，申貸周期也會(huì)長些，快的不到一個(gè)月，慢的話可能要等上幾個(gè)月，著急海南買房的人要慎重考慮。

有的龍華區(qū)購房人因?yàn)楣e金貸款額度有限，就申請(qǐng)組合貸款，可是卻被銀行告知一套海南房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。

所以，如果真的想申請(qǐng)組合貸款，醉好和房主商量好，找能等待放款的賣家；銀行方面的話，可以優(yōu)先選擇有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，向信貸員咨詢清楚相關(guān)要求，提前做好準(zhǔn)備。

需要注意的是：公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決于公積金中心的業(yè)務(wù)要求，建議海南買房前先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，根據(jù)自身情況做選擇。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海口龍華區(qū)國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，海口外灘中心等新開發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價(jià)高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。，海南房子

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