海口市二手房首付受哪些因素影響？評估價很重要

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二手房首付受哪些因素影響？評估價很重要 海南二手房，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

隨著如今海口房價不斷的上漲，海口市購房者想要海南買房的話，不僅需要考慮到房屋本身的情況，還需要了解海南買房所需要的費用。大多數(shù)海口市購房者會選擇以貸款的方式來海南買房，如果是貸款購買海南二手房的話，會影響海南二手房首付的因素有很多，海口市購房者需要一一進行了解，那么海南二手房首付受哪些因素影響？

1、貸款人所擁有的海口市房產(chǎn)數(shù)

對于貸款購買海南二手房的海口市購房者來說，海南二手房的首付還會受海口市購房者所擁有的海口市房產(chǎn)數(shù)目的影響。如果貸款購買的海南二手房是海口市購房者的首套房的話，那么貸款的首付比例要求至少繳納30%的首付款兒，假如是第二套房的話，所需要繳納的首付會更多，甚至可能是50%到60%左右，所以海口市購房者購買海南二手房之前應(yīng)該對自己的海口市房產(chǎn)有個數(shù)。

2、當?shù)氐恼?/strong>

海南二手房的首付會受到當?shù)卣叩挠绊懀總€地方對于房貸要求都是不同的，海南二手房的首付比例是根據(jù)當?shù)厍闆r來依法設(shè)定的。不管個海南房子是準備商業(yè)貸款還是公積金貸款購買海南二手房，由于地區(qū)不同他們的政策也不同，所以海口市購房者所需要準備的首付金額也不同。

3、海南二手房的評估價

和購買海口新房相比，海南二手房如果想要貸款購買的話會有一個評估價，我們常說的海南二手房可以貸款七成，并不是說100萬的海南房子可以貸到70萬，而是指銀行的評估價的七成，也就是說100萬的海南房子如果評估價是70萬的話，那么貸款人醉多可以貸到49萬的貸款，因此也就需要準備51萬的首付。海南二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額，所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該海口市房產(chǎn)的評估價格是多少。

4、房屋年限

海南二手房的首付會受到海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限所影響，銀行在評估該房屋貸款額度的時候會根據(jù)房屋年限來進行評估，如果是比較新的海南二手房，貸款額度就會比較多，但是如果是年代久遠的海南二手房，評估價就會低很多，因此貸款額度也會低一些。

以上就是關(guān)于海南二手房首付受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，如果要貸款購買海南二手房的話，海口市購房者所需要準備的首付更多，但是海南二手房的首付具體是多少還需要根據(jù)評估價來計算，所以如果海口市購房者有海南買房需求的話，可以詢問清楚該套房屋的評估價是多少，然后才能以此計算出海南二手房的首付。

海口市買房優(yōu)勢：海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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