海南海口市買房——補充協議里都有哪些內容？有法律效力嗎？

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補充協議里都有哪些內容？有法律效力嗎？ 海口市房子，海口獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在購海口買房屋的時候，都是需要簽訂合同的，不管是夠買海口市新房還是購買海口二手房，海南購房合同對于買家和賣家都是一種保護，在簽訂購合同的時候，買賣雙方可能還會簽訂一份補充協議，海南購房者在簽訂海南購房合同和補充協議的時候，需要先進行了解，那么補充協議里都有哪些內容？補充協議有法律效力嗎？

補充協議里都有哪些內容？

1、物業管理問題要寫清

如果是購買海口市新房的話，在簽訂海南購房合同的時候還需要簽訂一份物業管理合同，而在補充協議里面應該把物業管理問題寫清，通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，海南購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

2、公攤面積要寫清

海南購房者在了解房屋情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發商不會給海南購房者一個具體的公攤數據，只會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明確寫入海南購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于海南購房者需要用錢買來的隱性面積，所以海南購房者醉好能在海南購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生海南購房糾紛。

3、退房責任

海南購房者想要退房的情況時有發生，補充協議里面應該對退房的責任進行約束，如果是因為開發商的原因想要退房的話，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋產權的辦理時間

購海口買房屋之后，海南購房者需要辦理房屋產權證，而有些開發商拖延辦理海南房產證的時間，并且海南購房合同里沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

5、交房標準

不管是購買海口市新房還是購買海口二手房，在房屋交付的時候都是應該有一個標準的，特別是購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發商在施工階段，會請海南購房者到建筑工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那么海南購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求海南購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。

補充協議有法律效力嗎？

海南購房者在海口買房的時候是需要簽訂補充協議的，在簽補充協議的時候，大家都關心補充協議是否有法律效力，補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在海南購房協議中要明確約定，如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候，應當以補充協議為準，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的。

以上就是關于補充協議里都有哪些內容，以及補充協議是否有法律效力的相關內容，我們簽訂的海南購房合同是有統一標準的，但是補充協議就不一定了，補充協議一般是對海南購房合同里面的內容進行補充，在簽訂的時候大多都是根據買賣雙方特殊制定的，所以海南購房者在補充協議里面可以注明自己擔心的問題，并要求開發商進行賠付。

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