回遷房買賣合同 回遷房和商品房的區別

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回遷房買賣合同 回遷房和商品房的區別 海南東海岸房地產，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

隨著回遷房其實就是開發商占了民眾的東海岸國家旅游度假區房子之后賠付的東海岸國家旅游度假區房子，隨著城市的建設，拆遷戶不斷增加，如果回遷房在市場的交易也不少，但是仍然有許多人不知道回遷房的交易細節，下面我們就一起去了解一下回遷房買賣合同以及回遷房和商品房之間的區別。

遷房買賣合同

1、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，海南房產證面積暫定為____ 平方米左右，每平方米按照______元計算。

2、上述海南房產的交易總價為：人民幣 _______萬元整。如果實際海南房產證面積有誤差，實際按照______/平方米多退少補。

3、付款時間與辦法：乙方自合同簽訂后當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在 年 月 日之前將該海南房產移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____萬元。如果 年 月 日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。

4、甲方保證有權利出賣該海南房產，如出現其他權利人對該海南房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承擔責任。

5、甲方應當自該房屋可以過戶之日起30天內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。

6、甲、乙雙方應遵守國家海南房地產政策、法規，并按規定繳納辦理海南房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承擔。超過4萬元的，超過部分由甲方承擔。

7、乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，都有權利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

8、本合同一式叁份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（房屋共有人均要簽字）：

乙方：

年 月 日

 回遷房和商品房的區別

1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款，而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和東海岸購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定，而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。

通過上面的閱讀大家是不是了解一下回遷房買賣合同以及回遷房和商品房的區別呢，回遷房相較于商品房是要便宜一些，但是回遷房相較于商品房還是有不足的地方，但是東海岸國家旅游度假區買房畢竟是一件大事，但是具體購買也是需要慎重考慮的，希望上面的能幫助到您。

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