海南海口市新房——業主如何維權，業主委員會成立順序

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假如我們所居住的小區物業不作為，交著物業管理費卻不能取得應有的服務，就會導致業主的不滿。這時，業主們往往會聚集起來，集體維權，要求物業做出承諾，達到自己的目的。需注意的是，業主維權時要理智，不能散播謠言、更不能辱罵采用暴力手段，要拿出有力證據，同時還需要有業主委員會代表通過行政形式或是走正規的法律形式進行維權。

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
       物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；
       物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足30%，且使用超過一年的。

　二、成立籌備小組
       街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作
       籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。
       籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區內明顯位置張貼公布，征求業主意見。
       籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。
       籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
       籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。
       籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。
       會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會
       自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市海口市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；
       業主委員會登記申請表；
       街道辦事處核準證明；
       業主委員會選票；
       業主代表選票；
       業主授權委托書；
       業主大會或業主代表大會簽到表；
       業主委員會章程；
       業主公約；
       其他相關資料。

六、核準批復
       區或縣級市海口市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市海口市房地產行政部門及街道辦事處備案。

以上就是業主與物業的相關知識內容。業主大會是由同物業管理服務區內的所有業主構成的，業主委員會則是由所有業主選取的業主代表構成，并監管物業公司管理運轉的民間組織。希望以上內容能夠幫助到您，了解更多業主及物業知識，請您關注房天下知識！

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