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買房首付款什么時候交合適 海口新房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一般情況，如果是選擇按揭貸款海口買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后，就可以向海南房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，海口購房者就可以憑著海口購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之，簡單點來說就是：先簽合同，后交首付。
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是海口買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本在簽訂合同時，一定要選用海南房地產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那么對于此種情況，海口買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，海口買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓海口買房人交納必定數額的定金，只給海口購房者一個收據，一旦發生糾紛，海口購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質量檢驗合格后、小區配套完成后才交付海口房子”等一些含糊言語。
對此，海口購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權!
海南樓盤賣點：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海南海口二手房。
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