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物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括哪些，租房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交 海南美蘭區(qū)買房，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司依照物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理服務(wù)地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。
律師我想問(wèn)一下租房物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，承租人和出租人，誰(shuí)繳納物業(yè)費(fèi)？房主的物業(yè)費(fèi)由房主自己交，這是理所當(dāng)然的事。但是，如果房屋租出去以后，這筆物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？一方不繳納另一方如何處理？
律師解答：如果合同里什么也沒(méi)說(shuō)，就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。
《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
2、物業(yè)公司能否要求出租人付款？
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
也就是說(shuō)承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒(méi)有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十四條。
3、物業(yè)公司索款時(shí)，出租人客采取的措施？
（1）如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？
如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
（2）如果承租人沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施？
承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
在法律中關(guān)于這方面的規(guī)定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過(guò)法律來(lái)解決。
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