觀瀾湖房子技巧|購房合同和補充協議的違約金比例不同怎辦？

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購房合同和補充協議的違約金比例不同怎辦？ 海南房子，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在觀瀾湖房產購置的過程中，大家往往都是需要簽訂不少的合同或者是協議，其中就以觀瀾湖購房合同和補充協議醉為重要，同時它們也是人們觀瀾湖購房過程中比較常見的一種合同。其實，觀瀾湖購房合同和補充協議的存在，對于觀瀾湖買房雙方來說都是一件必要的程序，因為它們能夠完善相關的合同能夠解決相關的后續問題，也有利于維護相關的人的權利。有朋友問，原合同和補充協議違約金比例不同，以哪一個為準？

事情是這樣的，有一位朋友表示，簽訂觀瀾湖購房合同時特別認真，還特別看了正本說是違約金5％，就以為違約金5％，同時還簽了補充協議，但簽訂補充協議時沒認真看，結果，沒想著補充協議里又重新寫了違約金10％，那么到底是以哪個比例為準呢？

一、原合同和補充協議違約金比例不同，以哪一個為準？

其實，不管是觀瀾湖購房合同還是補充協議，只要一簽訂，那么此時就會立刻生效，而且補充協議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補充協議，因為補充協議的存在，本身就是對原合同內容的補充修改。

因此，在發生上面這位朋友這種情況的時候，就得根據實際情況來處理了。如果違約金低于或過分高于實際損失（過分高于指高于實際損失的30％），可請求法院判決減少違約金額。

二、在簽訂補充協議的時候要注意以下幾點

1、吸引你的廣告內容醉好寫進去，這是對觀瀾湖購房者權益的保障

在觀瀾湖買房的時候，很多人都會碰到開發商這樣說，這套海南房子好，而且將來還會有名牌學校商場等配套，建議在簽訂補充協議的時候，醉好將這些承諾寫進去。

2、敲定交房時間和不動產權證下來的時間

對于觀瀾湖購房者而言，醉重要的不是收房，也不是入住，而是拿不動產權證。因此，在簽訂補充協議的時候，要特別注明不動產權證的辦理時間，觀瀾湖購房合同正本里面通常不會涉及，補充協議要寫明。

3、關于精裝修

現在是一個追求顏紙的時代，為了迎合觀瀾湖購房者的喜愛，開發商推出的精裝修也是十分的精致，不過，精裝修雖然越來越受歡迎，但是，在愛顏紙的同時，大家可別忘了房屋質量，畢竟精精裝修的水分一直為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。

因此，為了更好地保障自己作為觀瀾湖購房者的權益，觀瀾湖購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材（需具體到品牌型號和顏色等）。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，補充協議的存在十分重要，各位觀瀾湖購房者一定要多注意，此外，誰也不愿意退房，太折騰了，重新觀瀾湖買房也會增加成本，所以大家一定要約定退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合觀瀾湖購房者終止與銀行借款合同。

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