【觀瀾湖買房攻略】房主應如何評估自己的房子的價值？

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房主應如何評估自己的房子的價紙？ 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

每個房主出售房屋之前都必須對自己的觀瀾湖房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、外部環境

所出售的觀瀾湖房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為觀瀾湖房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

二、折舊（房齡）

對于觀瀾湖二手房來說，房齡對于觀瀾湖房價的影響還是比較大的，一般而言次海南新房的價格較高，其次是5~10年房齡的觀瀾湖房子，而超過20年房齡的老觀瀾湖房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的觀瀾湖二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點觀瀾湖房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地觀瀾湖房產提供2%至5%的加價空間。

三、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的觀瀾湖房產也是海南購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他觀瀾湖房產價格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為觀瀾湖房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為觀瀾湖房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

想要把觀瀾湖房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，海南購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣觀瀾湖房子的價紙也會增加不少。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，觀瀾湖買房

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