小產權房可以辦理美蘭區房產證嗎？

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小產權房可以辦理美蘭區房產證嗎？ 美蘭區二手房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

由于小產權房的價格低廉，所以許多人都想購買小產權房，正是因為這樣，大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。下面小編帶大家詳細了解一下關于小產權房辦理美蘭區房產證的相關知識。

小產權房

小產權房

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，美蘭區購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房可以辦理美蘭區房產證嗎？

小產權美蘭區房產沒有國家頒發的美蘭區房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

⑴小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

⑵小產權美蘭區房產沒有國家頒發的美蘭區房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的美蘭區房產證明，所以不具備過戶的權利。

⑶如果遇到政府或合法開發商征用小產權美蘭區房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

小產權房的風險

小產權房的風險

小產權房存在哪些法律風險？

⑴屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。

⑶如果遇有國家征地或者拆遷的情形，美蘭區購房者的利益很難得到法律的有效保護。

⑷如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

⑸購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，美蘭區房子也不能拿去銀行作抵押。

⑹小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

以上就是小編介紹的關于小產權房的相關知識，小產權房雖然在價格上比較合適，但是它不能得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在美蘭區購房時要考慮清楚，千萬不可因小失大。

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