觀瀾湖房產贈與過戶需要繳納哪些費用？

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觀瀾湖房產贈與過戶需要繳納哪些費用？ 海南觀瀾湖樓盤，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

房屋過戶有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的海南房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償的，但并不表示不用繳納相應的稅費。

一、營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與海南房產，以及發生繼承、遺贈取得海南房產的，免征營業稅。

2、其他人之間的海南房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的海南房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

二、附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增紙稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

三、契稅

根據《國家稅務總局關于加強觀瀾湖房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與海南房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

四、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個人所得稅

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

六、公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。

七、其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權屬登記費及取證費：150元以內

觀瀾湖買房優勢：海南二手房，觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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