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哪些情況可以找開發(fā)商退房？需要違約金嗎， 海南海口市新房，海口生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
在我們生活中，有過很多海南購房者退房的情況，結(jié)果都是海南購房者所交的定金要不回，還有就是海南購房者需要向開發(fā)商支付違約金的，這讓準(zhǔn)備購海南買海口房子的朋友都很擔(dān)心，自己買了海口房子遇到問題了怎么辦？醉重要的是因?yàn)檫@些問題不想海南買海口房子了，想要退房，讓海南購房者感覺很困難，今天小編就來講講，哪些情況可以找開發(fā)商退房？需要違約金嗎？
1、五證不全
如果開發(fā)商五證不全的話，那么今后補(bǔ)辦不了五證，海南購房者就無法辦理海口市房產(chǎn)證書，五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。大家在選海口房子的時(shí)候，首先就要排除這一風(fēng)險(xiǎn)，有些開發(fā)商會(huì)找借口暫時(shí)沒有提供五證給海南購房者，那么海南購房者也不要急著就交定金了。
2、面積誤差大
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房銷售的話雖然可能會(huì)存在面積誤差，但是房屋面積誤差不能太大，如果房屋面積誤差超過了3%，海南購房者就可以選擇退房，并且不需要承擔(dān)違約金。比如說購買一套100平米的海口房子，誤差3%，如果海口房子單價(jià)是2萬的話，差額就是6萬多塊錢了，這可不是一筆小數(shù)目。在入住海口房子之前，海南購房者還是需要先驗(yàn)房的，等一切沒問題之后才收房。
3、開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)規(guī)劃
雖然海口房子是開發(fā)商設(shè)計(jì)修建的，但這并不意味著海南購房者買的海口房子，開發(fā)商就可以隨便進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，海南購房者在海南買海口房子之前，開發(fā)商都會(huì)告知購買者所購買的海口房子戶型是什么樣的。海南購房者也是根據(jù)開發(fā)商提供的這些圖紙才買的海口房子，倘若開發(fā)商在未取得海南購房者同意之下，擅自修正改變了設(shè)計(jì)規(guī)劃，這種情況就屬于開發(fā)商違約，海南購房者申請退房不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、主體結(jié)構(gòu)存在問題
房屋的主體結(jié)構(gòu)如果存在質(zhì)量問題的話，是會(huì)影響到業(yè)主今后的正常居住的，一個(gè)海口房子的質(zhì)量是醉重要的，它是居住者人身和財(cái)產(chǎn)安全的保證。換位思考的話，相信大家都不想買到存在質(zhì)量問題的海口房子吧，假如交房之后，海南購房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可托付工程質(zhì)量檢測組織從頭核驗(yàn)，確屬主體不合格的，海南購房者有權(quán)退房。
海南買房不易，辦理海南購房手續(xù)也不容易，對于海南購房者來說，如果在辦理海南購房手續(xù)的過程中出現(xiàn)了問題，那都是要根據(jù)之前簽訂的海南購房合同來處理的，所以大家在簽訂海南購房合同的時(shí)候，針對里面的條款一定要搞清楚，以上就是關(guān)于哪些情況可以找開發(fā)商退房的介紹了。
海南海口新房。。。海南海口買房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。
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