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哪些情況可以找開發商退房?需要違約金嗎, 海南海口市新房,海口生活節奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
在我們生活中,有過很多海南購房者退房的情況,結果都是海南購房者所交的定金要不回,還有就是海南購房者需要向開發商支付違約金的,這讓準備購海南買海口房子的朋友都很擔心,自己買了海口房子遇到問題了怎么辦?醉重要的是因為這些問題不想海南買海口房子了,想要退房,讓海南購房者感覺很困難,今天小編就來講講,哪些情況可以找開發商退房?需要違約金嗎?
1、五證不全
如果開發商五證不全的話,那么今后補辦不了五證,海南購房者就無法辦理海口市房產證書,五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。大家在選海口房子的時候,首先就要排除這一風險,有些開發商會找借口暫時沒有提供五證給海南購房者,那么海南購房者也不要急著就交定金了。
2、面積誤差大
根據相關規定,期房銷售的話雖然可能會存在面積誤差,但是房屋面積誤差不能太大,如果房屋面積誤差超過了3%,海南購房者就可以選擇退房,并且不需要承擔違約金。比如說購買一套100平米的海口房子,誤差3%,如果海口房子單價是2萬的話,差額就是6萬多塊錢了,這可不是一筆小數目。在入住海口房子之前,海南購房者還是需要先驗房的,等一切沒問題之后才收房。
3、開發商擅自改變設計規劃
雖然海口房子是開發商設計修建的,但這并不意味著海南購房者買的海口房子,開發商就可以隨便進行變更設計,海南購房者在海南買海口房子之前,開發商都會告知購買者所購買的海口房子戶型是什么樣的。海南購房者也是根據開發商提供的這些圖紙才買的海口房子,倘若開發商在未取得海南購房者同意之下,擅自修正改變了設計規劃,這種情況就屬于開發商違約,海南購房者申請退房不承擔違約責任。
4、主體結構存在問題
房屋的主體結構如果存在質量問題的話,是會影響到業主今后的正常居住的,一個海口房子的質量是醉重要的,它是居住者人身和財產安全的保證。換位思考的話,相信大家都不想買到存在質量問題的海口房子吧,假如交房之后,海南購房者認為質量不合格的,可托付工程質量檢測組織從頭核驗,確屬主體不合格的,海南購房者有權退房。
海南買房不易,辦理海南購房手續也不容易,對于海南購房者來說,如果在辦理海南購房手續的過程中出現了問題,那都是要根據之前簽訂的海南購房合同來處理的,所以大家在簽訂海南購房合同的時候,針對里面的條款一定要搞清楚,以上就是關于哪些情況可以找開發商退房的介紹了。
海南海口新房。。。海南海口買房優勢:很多人到海南之后發現三亞又燥又熱,根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么?因為海口比較潮濕,能夠有效緩解熱氣。
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