海南樓盤解讀——賣房個(gè)人所得稅是多少

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賣房個(gè)人所得稅征收方式分以下兩種情況：

1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：

應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

如500萬(wàn)的房屋，原紙400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=(500-400-5)*20=19萬(wàn)元。

2、地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，賣方也無(wú)法提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。

如500萬(wàn)的海口房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。

賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，要分三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。

屬于第1、第3種情況的，需要根據(jù)以上征收方式交稅。

根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借海南購(gòu)房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原紙，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

3、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增紙稅、印花稅等。

4、合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

5、納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對(duì)其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

6、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

以上計(jì)算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個(gè)人所得稅。

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