海南美蘭區二手房|容積率國家控制標準，容積率計算規則是什么，

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很多人現在購美蘭區買房屋都是會把很多方面的因素結合并進行考慮，有這種情況出現當然好，但是很多情況下，事情進行都是可能有一些問題出現，而因為問題原因也是因為大家不清楚這些因素究竟是怎樣的，就好像是現在的容積率，部分人肯定到現在都還不清楚什么是容積率，那么容積率國家控制標準？容積率計算規則是什么？

容積率國家控制標準？

容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2～0.5。排別墅為0.4～0.7。容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。

容積率計算規則是什么？

容積率計算規則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2005）和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2005）的規定執行。遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

1、住宅建筑標準層層高大于4.9米（2.7米＋2.2米）

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算。當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米（3.3米＋2.2米）

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上計算。當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米（3.9米＋2.2米）

上述內容主要所描述的就是小編對于容積率國家控制標準？容積率計算規則是什么的總體介紹，容積率醉主要的就是和房屋有關，樓層之中的容積率講究也醉多，很多情況下，容積率都是不可以超過五，而有時則在三的范圍內，至于一些規則，就是要大家自己再去看了，這些規則理解都麻煩，所以不去仔細看，也都不會清楚。

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