海南哪些情況下可以退房？退房流程有哪些呢？

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哪些情況下可以退房？退房流程有哪些呢？ 海南房產信息網，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

對于很多西海岸旅游度假區購房者來說，一套西海岸旅游度假區房子不僅是自己的安身之所，還關系到孩子上學的頭等大事！西海岸旅游度假區房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的西海岸旅游度假區房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？今天小編就來為大家講解下，關于退房的那些事兒！

一、哪些情況下可以退房？

1、房屋面積出現偏差

如果在驗房時發現開發商交付的西海岸旅游度假區房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據法律規定，西海岸旅游度假區購房人可要求退房，并要求開發商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者西海岸旅游度假區房子不具備入住條件。根據相關規定，開發商經西海岸旅游度假區購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，西海岸旅游度假區購房人就有權要求退房，并要求開發商賠償。

3、開發商擅自變更設計

如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，西海岸旅游度假區購房者可要求退房。

4、開發商證件不全

證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了西海岸旅游度假區購房合同，那么合同是無效的。這種情況下西海岸旅游度假區購房者要求退房，開發商應該返還西海岸旅游度假區購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

5、房屋的主體質量不合格

若開發商交付的房屋有質量問題，且影響到西海岸旅游度假區購房人正常居住使用的，西海岸旅游度假區購房人有權要求退房。

6、西海岸旅游度假區房產證不能按期辦理

西海岸旅游度假區購房人在購西海岸旅游度假區買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得西海岸旅游度假區房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得西海岸旅游度假區房產證的，西海岸旅游度假區購房者有權要求退房。

二、退房流程有哪些？

如果西海岸旅游度假區購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由西海岸旅游度假區購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理西海岸旅游度假區購房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，將全部西海岸旅游度假區購房款返還給西海岸旅游度假區購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，西海岸旅游度假區購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的西海岸旅游度假區購房人所得退款包含開發商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款的西海岸旅游度假區購房人所得退款包含三個部分，即開發商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，終止西海岸旅游度假區購房合同；開發商退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還西海岸旅游度假區購房人月供及利息支出。

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