【海南海口市房產(chǎn)解析】購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么問(wèn)題?

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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么問(wèn)題? 海南海口市房子，海口買房前你對(duì)房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海口買房到底紙不紙呢？

正如上面小編所講，小產(chǎn)權(quán)房根本的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，原則上“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果私下進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)，而極容易產(chǎn)生各種各樣的海口購(gòu)房糾紛。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)海口購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的沒(méi)有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

在建小產(chǎn)權(quán)房，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。海口購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。海口購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，海口購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

相信大多數(shù)的人都不敢輕易下手購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，再加上考慮到小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有海南房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)的海口購(gòu)房者都不會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。，海口市買房

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