海口房子——公積金貸款買(mǎi)海口二手房能貸多少錢(qián)

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公積金貸款買(mǎi)海口二手房能貸多少錢(qián) 海南海口市樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在海口買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

一般公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計(jì)算公式如下：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍(這里面連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5; 連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1)。但公積金貸款額度有限制，目前不同的城市規(guī)定是不一樣的。

由于公積金屬于互助性質(zhì)，因此繳存額度和貸款額度都是有限制的，繳存不得超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍，貸款根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定，首套住房和二套住房都有不同的額度限制，比如北京規(guī)定首套住房公積貸款醉高120萬(wàn)元，二套醉高60萬(wàn)元。

住房公積貸款額度和繳存時(shí)間有關(guān)系，一般要求繳存6個(gè)月以上才能貸款，但是繳存時(shí)間越長(zhǎng)貸款額度越高，比如北京規(guī)定公積金貸款每繳存滿(mǎn)一年可貸款10萬(wàn)元，不足一年按一年計(jì)算，其他地方政策可能不一樣，但是都是和繳存年度有關(guān)聯(lián)的。

為保證借款人生活質(zhì)量，公積金貸款要求每月等額本息還款額不能超過(guò)借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之間，比如，北京要求借款人貸款額度和貸款時(shí)間計(jì)算的等額本息月還款額不能超過(guò)借款人月收入的60%，也就是說(shuō)，在貸款限額內(nèi)，你收入越高，貸款額越大。

除了上面的因素外，公積金中心在審批公積金貸款時(shí)，還會(huì)考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間等因素。

海口樓盤(pán)排行

1、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

2、昌茂翰林西苑： 均價(jià)12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學(xué)校正對(duì)面，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，小區(qū)設(shè)施齊全，配套籃球場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園等運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施，專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司提供醉完善的周到服務(wù)。。

3、名門(mén)廣場(chǎng)北區(qū)： 均價(jià)7597元/㎡，名門(mén)廣場(chǎng)北區(qū)位于海口市藍(lán)天路31號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)。

5、楓丹白露B區(qū)： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，容積率2.5。

6、金隅大成·西溪里： 均價(jià)19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，地段成熟，交通方便。

7、金色美舍： 均價(jià)7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁，樓盤(pán)亮點(diǎn)，金色美舍打造近1800㎡的風(fēng)情商業(yè)小街，將招商超市，服飾店，美食店，小型百貨等類(lèi)型的商業(yè)，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活需求；此外，面積適宜的廣場(chǎng)臨河而建，設(shè)有休閑傘椅供人休憩，更彰顯了社區(qū)的居住和商業(yè)街的品味。。

8、輕城陽(yáng)光： 均價(jià)9500 元/㎡，輕城陽(yáng)光位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、愛(ài)尚海藍(lán)： 均價(jià)6800元/㎡，愛(ài)尚海藍(lán)位于海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)），周邊餐飲有骨津坊鈣骨火鍋 (472米)湘土情餐廳 (93米)三顧冒菜(世貿(mào)店) (699米)秦淮府 (733米)。

10、凱撒豪庭： 均價(jià)10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對(duì)面金灘路19號(hào)，

海口養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；海口四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡海口的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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