2018如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應該注意什么？

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租房族的朋友們，當走到繁華的街道，看到美麗的高樓時，心里是否會升起一絲羨慕之情，想著如果有套西海岸房子是自己的，那該多好呢？很多朋友也為這么想法付出了實際行動，正在看房準備購買的朋友們，這里我們要說一下海南購房比較重要的合同部分，2018如何簽海南二手房買賣合同？簽海南二手房買賣合同應該注意什么？

2018如何簽海南二手房買賣合同

1、即雙方要進行交易的海南二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

2、如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5、寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

6、如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

簽海南二手房買賣合同應該注意什么

1、產權有爭議的房屋

產權問題是海南二手房交易過程中海南購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人；二是未經全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。

2、慮是否有房屋承租人

在海南二手房交易過程中，房屋承租人有優先購西海岸旅游度假區買房屋的權利，因此購買者在西海岸旅游度假區買房時一定要注意該西海岸房產的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優先購買權的說明，承租人提出購西海岸旅游度假區買房屋該西海岸房產的合同可能處于無效狀態，也就無法繼續進行交易。

3、被查封或作為抵押物的房屋

被司法機關查封及作為抵押物的西海岸房產，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

以上就是2018如何簽海南二手房買賣合同？簽海南二手房買賣合同應該注意什么的全部內容，不管什么事情，合同都占據著極其重要的作用，所以大家一定要認真對待上述說到的合同簽訂注意事項，如果有疑問或者覺得合同上寫的與實際不符合的，當場提出來，雙方談論解決，醉好帶上熟悉這塊朋友一起去。

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