二套房貸款認定的原則是什么

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二套房貸款認定的原則是什么 美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、未成年時名下有美蘭區(qū)房產(chǎn)，成年后再貸款海南購房

根據(jù)目前銀行"認貸又認房"的政策，如果不出售現(xiàn)有美蘭區(qū)房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的美蘭區(qū)房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房

過去只"認貸"的情況下這種不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有美蘭區(qū)房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的美蘭區(qū)房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、首次海南購房使用商業(yè)貸款，再次海南購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、美蘭區(qū)房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再海南購房時也會被算作第二套房。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號（明光酒店北面）。

2、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，綠化率45%。

3、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價24000元/㎡，位于海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號。

4、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，物業(yè)費1.8平元/平米/月。

5、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，樓盤賣點，市政完備、配套完善，高檔購物、名校教育、醫(yī)療保健、游覽觀光、休閑娛樂一應(yīng)俱全。。

6、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬路往東300米），周邊餐飲有社區(qū)餐飲店，購物廣場餐飲。

7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號，周邊商場有萬達廣場 (1000米)。

8、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，樓盤特點，海口市郊花園景觀社區(qū)，又可近享海口城市配套。

9、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于盛達景都，開發(fā)商是海南盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于喜盈門建材家具生活廣場，開發(fā)商是海南現(xiàn)代美居touzi有限公司。

美蘭區(qū)年平均溫度20~21℃，美蘭區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美蘭區(qū)房價將一路高漲。美蘭區(qū)買房還是要早買。

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