東海岸小產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn)有哪些

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小產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn)有哪些 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，本身土地價(jià)紙較低。醉重要的一點(diǎn)是，無(wú)須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，于是土地建設(shè)成本極低。

國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專(zhuān)有權(quán)利，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問(wèn)題，更重要的是，東海岸購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。

1、限制銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府出讓的土地上，不按照規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，將限制的海南房子在市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

2、軍產(chǎn)房，在隸屬于部隊(duì)的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的東海岸房產(chǎn)，然后把此類(lèi)東海岸房產(chǎn)再賣(mài)給當(dāng)?shù)氐木用瘢幌碛挟a(chǎn)權(quán)。

3、涉及到部分的東海岸二手房，現(xiàn)實(shí)中一些東海岸二手房還沒(méi)有辦理征地交易，或者是還沒(méi)有進(jìn)行繳納土地出讓金的，這些房屋的買(mǎi)賣(mài)合同即為無(wú)效。

東海岸樓盤(pán)排行

1、新月南海嘉園： 均價(jià)185萬(wàn)元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號(hào)（明光酒店北面），物業(yè)公司是海南新月物業(yè)服務(wù)有限公司。

2、南海·幸福城： 均價(jià)17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

3、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價(jià)24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號(hào)，周邊娛樂(lè)有觀瀾湖酒店-會(huì)議中心 (120米)海口市龍華區(qū)椰子島文化廣場(chǎng) (236米)明星影劇院 (583米)華海公園 (893米)。

4、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，綠化率40%。

5、寶安濱海豪庭： 均價(jià)10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，

6、金島海一方： 均價(jià)20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬(wàn)路往東300米），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院，海港醫(yī)院，農(nóng)墾總醫(yī)院；

7、鑫海華庭： 均價(jià)7300元/㎡，鑫海華庭位于鑫海華庭，開(kāi)發(fā)商是海南省土產(chǎn)棉麻公司。

8、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，綠化率35%。

9、盛達(dá)景都： 均價(jià)13500元/㎡，盛達(dá)景都位于海口市國(guó)興大道旁美祥路9號(hào)，周邊餐飲有三十三庭院(國(guó)興店)(95米)拾味館(80米)肯德基(國(guó)興店)(141米)至尊牛扒(大潤(rùn)發(fā)店)(130米)麥當(dāng)勞(盛達(dá)景都得來(lái)速餐廳)(256米)。

10、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)： 均價(jià)45000元/㎡，喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)位于喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商是海南現(xiàn)代美居touzi有限公司。

東海岸冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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