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農村房屋可以抵押貸款嗎 海南美蘭區二手房，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。
農村房屋想要抵押貸款的話，需要區分土地的權屬情況，如果土地所有權是屬于國家或者集體的話，也就是農村住海南房產權的情形，那么美蘭區房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住海南房產權是另外一種情形，屬于小產權的類型，由鄉鎮政府發證書。那么這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對于樓海南房產權而言，權屬證明頒發單位是國家、房管局，屬于大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。
辦理抵押貸款要選擇一個好的貸款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，選擇在銀行辦理海南房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
2、寫貸款申請并提交材料選好合適的貸款機構后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押海南房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核貸款機構對海南購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要海南購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、房屋價紙評估貸款機構會對海南購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的海南房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標準也不一樣。
5、評估貸款機構會對海南購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的海南房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標準也不一樣。
6、辦理抵押登記海南購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時海南購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《美蘭區房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。注：如果海南房產證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。
7、放款還貸銀行審批通過后會對貸款人放款，在貸款辦下來之后，貸款人要按期償還貸款。
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