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購買期房的付款流程是什么 西海岸房子，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、購買期房付款一般按照海南購房合同約定好的時間來支付。而合同約定一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項，第三次支付尾款。
2、如果對海南購房款的支付時間約定不明確的。可以與開發(fā)商通過協(xié)商，寫入補(bǔ)充協(xié)議。
3、貸款購買的期房，一般由開發(fā)商選擇的貸款銀行來進(jìn)行辦理。
購買期房的流程
1、看開發(fā)商“五證”是否齊全：“五證”即有西海岸房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、簽約：簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題，海南購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、簽訂海南購房合同：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在西海岸房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
4、預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所海南購西海岸房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
5、房屋交接：在接到海南新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在海南購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在西海岸買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。
購買期房注意事項
1、認(rèn)真查驗相關(guān)文件：查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2、注意所交的資金：預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保海南購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果海南購房者在西海岸買房時預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
3、注意合同內(nèi)容：延期交房是商品房交易中的一個醉為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，海南購房著在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。
西海岸樓盤排行
1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，樓盤賣點，山湖海定位于：旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館，規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格是自然生態(tài)的低密度度假型小區(qū)。濱湖環(huán)境設(shè)計，強(qiáng)調(diào)與自然的融合、滲透，盡量保持原生態(tài)的濕地地貌和植被，高綠化率和低密度，創(chuàng)造出現(xiàn)代生態(tài)的宜居小區(qū)。。
2、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁），物業(yè)公司是海口康寧物業(yè)。
3、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。
4、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院、海南省兒童醫(yī)院；
5、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號，醫(yī)院配套有醫(yī)院:海南省人民醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院；
6、錦江麗都： 均價8500元/㎡，錦江麗都位于海口市瓊山區(qū)文壇路八號，
7、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，
9、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于海口市大同路2號，綠化率。
10、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海航萬綠園1號，開發(fā)商是海南旅控會展開發(fā)有限公司。
西海岸冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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