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房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦， 海南西海岸房價，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
大多數的房屋購買事件現在都會牽扯到貸款的辦理，貸款海南購房也確實已經成為了海南購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了一個鮮明的對比，而使用貸款，首付也仍舊需要大家自己去解決，這一個問題也開始讓不少人困惑，那么房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦？
房貸不批首付能退房嗎？
按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致，二是開發商擅自變更規劃設計，三是面積誤差絕對紙超過3％，四是商品房確屬主體結構不合格。
西海岸買海南房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致海南購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，海南購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
2、如果是因為不可歸責于開發商和海南購房者雙方原因，醉終導致貸款無法辦理的，海南購房者也可以要求解除合同、退還海南購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、海南房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，海南購房者也可以要求退房，退還首付款。
3、如果是因為海南購房者自己的原因，如海南購房者提供的資料不齊備，或者海南購房者缺乏還款能力，銀行審查認為海南購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果海南購房者要求解除已訂立的海南購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，海南購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取海南購房者的違約責任。
房貸不批怎么辦？
1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此西海岸房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
上述內容主要所描述的就是小編對于房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦的具體介紹，房貸不批首付款是很正常的事情，大多數貸款現在都有規定，首付款是需要自己去進行繳納的，剩下的一些才是可能會有貸款辦理，因此大家不必要再抱有一些想法，應當去首先的把貸款順序了解一下，這樣一來才會對自己更有利。
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