海南買房技巧——房屋贈與過戶費怎么算

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房屋贈與過戶費怎么算 海口市房產信息網，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

1、需贈予海口房產過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準海口市房價總紙的2‰交納。贈予海口房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。

2、需贈予海口房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發[2006]3號文件規定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。

3、需贈予海口房產過戶印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。

4、需贈予海口房產過戶工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

有關海口房產贈與屬于海南房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到海南房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理海口房產贈與過戶手續的具體步驟是：

1、海口房產的贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

2、有關海口房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

3、其實海口房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

4、那海口房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買海口二手房、繼承海口房產、受贈海口房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議海口市購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

海口買房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南房產網

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