【海南房價分析】房貸的利率是多少，房貸利率計算方法，

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房貸的利率是多少，房貸利率計算方法， 海南瓊山區房地產，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

海南房地產行業對于市場經濟的穩定具有重要影響。因而，國家多次宏觀調控房貸利率以及相關政策。對于普通老百姓，房貸的利率切實影響這人們的幸福感、滿足感。那么，時下就會有瓊山區購房者想知道，房貸的利率是多少以及房貸利率計算方法是什么。下面就相關問題予以重點介紹一下。

房貸的利率是多少

現在所執行的房貸利率，是按照央行規定的基準利率來執行的。各家銀行在此基礎上可結合實際情況有所浮動。基準利率如下：商業住房貸款，一年以內（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%,公積金住房貸款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

房貸利率計算方法

1等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式。每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是房貸的利率是多少以及房貸利率計算方法的相關解答。對于瓊山區購房者，應該準確把握這些，在進行還房供時能依據自己情況合適的選擇。房貸過大，資金鏈斷裂會產生嚴重的回果。當然，每個銀行的房貸計算方法略有區別，在選擇房貸銀行時應注意。

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