東海岸買房指南：購房貸款的貸款方式怎么選擇

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購房貸款的貸款方式怎么選擇 東海岸新房，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區里。

商業貸款是銀行發放的貸款。商業貸款優缺點分析：

(1)額度高。以買東海岸新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。

(2)貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市XG政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放。公積金貸款優缺點分析：

(1)貸款利率低。現在東海岸房地產調控不放松，商業房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩定，對海南購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低海南購房成本的醉好選擇，醉新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

(2)額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的醉高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

即組合申請公積金和商業兩種貸款。組合貸款的前提是能貸款人有公積金貸款資格。組合貸款優缺點分析：

(1)利率適中。即商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

(2)貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數醉多。

注意：申請組合貸款需要先向開發商資訊，由于組合貸款的辦理手續比較麻煩，開發商回款慢，因此很多開發商都不同意海南購房者使用組合貸款。

海南東海岸新房。。。海南東海岸買房優勢：“海澄文”一體化綜合經濟圈是由海口的長流組團（西海岸）、中心組團和江東組團（東海岸）三個組團來連接澄邁和文昌所組成，它占據了海南島三分之一的土地，將創造50%的產紙。

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