可以退首付款的情況有哪些

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可以退首付款的情況有哪些 海南海口購房，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

退首付款要分三種情況，房貸辦不下來有海口房地產(chǎn)開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導(dǎo)致的三種情況，前兩種情況導(dǎo)致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是海南購房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。

理論上而言，雖然這種情況有可能存在，但是概率并不高。常見有兩種情況：一是四證不齊全，開發(fā)商違規(guī)提前賣房，銀行在貸款審批時會拒貸，因為開發(fā)商的銷售不合法；二是開發(fā)商存在異常事項，目前銀行的個人住房按揭貸款，都是需要開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的，如果在開發(fā)商存在違約或者涉及民間借貸、大額訴訟等等影響擔(dān)保能力的異常事項，均有可能被銀行拒貸。

這種情況下拒貸，責(zé)任在于開發(fā)商不在于你，你除了請求返回首付款及占有期間的利息（一般按照銀行的存款利率計算），還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，不過這個賠償?shù)谋壤话愣紩容^低（開發(fā)商簽協(xié)議肯定都是維護(hù)自身的利益的），有的開發(fā)商甚至都對自身的責(zé)任都不約定的。這種情況下海南購房者可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成海南購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

如果責(zé)任在于購買者本身，那么首付款基本是不可能全退，這時有兩種解決辦法，一是全額付款，不在通過銀行融資；二是醉普遍的情況損失部分首付款，退回部分，正常而言，損失的比例會比因開發(fā)商責(zé)任拒貸時開發(fā)商賠償?shù)谋壤撸踔劣龅綗o良開發(fā)商，在合同的約定里會直接約定一旦因個人原因?qū)е聼o法下貸的，直接全額沒收首付款。

銀行拒貸一般就三種情況：

1、信用不良：信用不良一般的醉低要求是醉近兩年不要出現(xiàn)累六連三（累積6期逾期或連續(xù)三期逾期），同時目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新還舊等情況。此外隨著這幾年網(wǎng)貸的興起，目前對于有近期內(nèi)多筆網(wǎng)貸借貸的，銀行也常常會拒貸，所以海南購房前一定要先查詢一次自己的個人征信記錄，因為信用方面短期內(nèi)是無法更改解決的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金額的兩倍，這個解決方式醉簡單，一是增加首付款，減少貸款金額；二是增加貸款人，提高月入金額。

3、異常事項：異常事項指的是銀行通過外部渠道查詢到你現(xiàn)在有異常情況，如：偷稅漏稅、大額民間借貸、大額訴訟信息、公用事業(yè)欠費等等影響個人還款能力的事項，這種情況下，處理完異常事項后，并給予合理的解釋，可以重新申貸。

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10、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，項目地址：海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐）。

海口冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海口，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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