美蘭區50年產權與70年產權有什么不同

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50年產權與70年產權有什么不同 海南美蘭區房地產，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、土地性質不同：無論是50年產權還是70年產權，其本質區別并不是美蘭區房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：由于土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成美蘭區房價的重要因素，因此50年產權的美蘭區房子和70年產權的美蘭區房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的美蘭區房子美蘭區房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同：由于土地性質的差別，注定了50年產權的美蘭區房子和70年產權的美蘭區房子使用方面的區別。70年產權的美蘭區房子美蘭區購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。而50年產權的美蘭區房子不是住宅性質，如果美蘭區購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，美蘭區購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：如果美蘭區購房者打算貸款海南買房，那么還需要注意50年產權的美蘭區房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的美蘭區房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限醉長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

1、商業：目前我國大多熱門城市都實行美蘭區房地產XG政策，但是大部分城市的XG政策都是針對于70年的住宅，而50年產權的美蘭區房子并不在此類。如果你想在一個城市安家置業，卻沒有美蘭區購房資格選擇這類美蘭區房子也是很適合的。

2、配套全：如果用作居住，開發商在開發50年產權的海南房產時往往會在周邊建設很多商業配套，以滿足消費者的不同需求，這樣美蘭區購房者能享受到更便利的生活服務。

3、位置優越：50年產權的海南房產一般都是在區域核心發展地段，因此地段價紙較高，所以如果對地段有要求的美蘭區購房者是可以選購這類美蘭區房子的，既可以用作辦公用途也可以租出去，收取租金。

4、方便置換：50年產權的海南房產單價偏低，面積偏小，因此很適合手里資金有限的剛需族作為過渡使用。這部分美蘭區購房者在考慮換房時可以賣掉這套換成普通住房或者干脆出租作為理財的手段。

美蘭區優質樓盤推薦

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），

2、濱河華庭： 均價7000元/㎡，濱河華庭位于海口市鳳翔路與中山南路交匯處(海?%，物業公司是海南三原華庭物業管理有限公司。

3、國和苑： 均價7300元/㎡，國和苑位于龍昆南現代男科醫院旁路口第二間鋪面，容積率2.73。

4、海口綠園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區。

5、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，綠化率70%。

6、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，醫院配套有海口市婦幼保健院(1公里)海南省中醫院(1公里)海口現代醫學門診部(1公里)海南省人民醫院(12公里)；

7、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規劃路現已可直通車），物業費1元/平米/月。

8、伊泰·天驕： 均價17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長濱5路12號，產權年限70年。

9、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省），

10、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，產權年限70年。

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