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申請商業貸款有哪些情況是銀行拒貸的? 瓊山區新房，在瓊山區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區房價以及該小區瓊山區房價走勢。。
(1)兩套及以上的住房貸款未結清;
(2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);
(3)騙貸：包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道，銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年內連續3次，累計6次;信用卡止付或呆賬)
(5)房屋建成年限過久。
二、哪些瓊山區房子是不能辦理商業貸款的1、小產權房小產權房又稱為“村產房”，是建設在農民集體土地上的海南房產，只有使用權，沒有海南房產證所賦予的所有權。因此購買小產權房，銀行不接受抵押貸款。
2、未結清貸款的瓊山區房子房屋在辦理抵押時，銀行已經擁有了這所海南房產的他項權證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的瓊山區房子是無法再次申請銀行貸款的。
3、房齡太久、面積過小的瓊山區二手房銀行對于瓊山區二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購瓊山區買房齡較老且面積還很小的瓊山區二手房，申請貸款通常會遭銀行拒絕。
4、部分公房有的如果無法提供海南購房合同或海南購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的開放式小區，業主自行建設的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現于一樓或頂樓，業主連同海南房產再次出售通常標價較高，但在實際貸款時，銀行的評估價卻較低，因此所需首付會增多，需格外注意。
7、權屬有爭議的瓊山區房子權屬有爭議的瓊山區房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的瓊山區房子，無法申請銀行貸款。
8、拆遷范圍內的瓊山區房子已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產銀行是不會予以貸款的。
9、公益用途房屋根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。
瓊山區買房優勢：瓊山區二手房，云龍產業園位于瓊山區云龍鎮，距美蘭機場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區位優勢和交通優勢。
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