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購房者需把關公攤面積 注意各類“陷阱” 海南?？谑蟹康禺a，?？谫I房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？
房屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。公攤建筑面積也即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，由于計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中常會出現“貓膩”的地方。
公攤系數不清
對于公攤面積的計算，通常醉簡單的計算公式是這樣的：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數。 其中，公攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。也就是說，知道了公攤系數就可以通過乘上各自的建筑面積來簡單得出我們每一戶的公攤面積了。
然而問題也就出在這個系數上，實際上海南購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，就算得知也檢驗不了它的真實性，因而公共建筑面積分攤系數也就沒辦法有效算出課，所以自己到底要公攤多少面積都是以發展商說了算。在這樣一種信息獲得不對等的情況下，自然容易出現糾紛。
重視多方把關
對此，海南購房者自身首先要引起重視，盡量注意避免類似的問題。在簽訂海南購房合同時，可以讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據自行驗算。
另外，業主們也有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所海南購?？谑蟹慨a的相關文件，比如醉終設計圖紙或者醉終設計方案、醉終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。同時，在合同中詳細約定公攤面積的具體部位、面積大小等等，也有助于避免可能出現的糾紛。
有效借助相關部門也是十分必要的。日前，濟南市?？谑蟹慨a測繪研究院就房屋測繪問題向市民進行了解答，相關人員介紹，建設部《商品房銷售管理辦法》和《山東省商品房銷售條例》均對商品房預測繪進行了規范，要求?？谑蟹康禺a開發企業對在建商品房實施預售之前，必須進行預測繪。而7月1日起，寧波市住建委出臺的《寧波市?？谑蟹慨a測繪成果應用管理規定》也將開始實施，其中明確規定，無論是海南購房者、?？谑蟹慨a測繪委托單位或其他利害關系人對?？谑蟹慨a測繪成果有異議的，可以委托國家認定的測繪成果質量鑒定機構進行鑒定。
注意各類“陷阱”
還有，對于開發商在促銷推廣時打出的各類“送面積”、“零公攤”噱頭，海南購房者也要認清其中有關公攤面積的陷阱所在。根據國家《?？谑蟹慨a測量規范》，可分攤的公用建筑面積都有詳細的范圍規定，包括套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的公攤是墻體面積水面投影面積的一半，等等。
對于不應計入、不可用于分攤的公用建筑空間，更是海南購房者應了解的。包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨 具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
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