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海南買房贈送面積越多越好？餡餅也許是陷阱！ 海南龍華區房產信息網，龍華區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
很多人買東西比較貪便宜，喜歡買有贈品的商品。海南買龍華區房子的時候也是如此，不少海南購房者都會看到開發商打出各類贈送面積的廣告，于是心動不已。實際上，“贈送面積”并不像表面看起來那么美好，而是有許多貓膩暗藏其中。只有你看準了這些，才不會把餡餅當成陷阱！
陷阱一、贈送面積是虛假宣傳
其實海南購房者們希望的“贈送面積”都是合法面積，然后這樣的贈送面積可謂少之又少，不少開發商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，而這些贈送行為均是無效的。另外開發商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了龍華區房價中，“贈送”仍舊是有名無實的虛假宣傳。
陷阱二、贈送面積不在產權證中
不少開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不可能寫入產權證。然而根據我國《物權法》，不寫入產權證的面積是不受法律的保護的。這些贈送面積和海南房地產證登記的面積不一樣，不能用于抵押，拆遷時也海南購房者不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
陷阱三、贈送面積損害了他人利益
由于容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規劃變更手續，部分“贈送面積”是開發商未經調整容積率違建而來的面積，開發商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。那么海南購房者們遇到贈送面積該怎么辦呢？選擇完全放棄似乎也是不可能的事情。這個時候小編給你以下建議：
1、首要數據
首先海南購房過程中涉及到的面積為“套內使用面積”、“套內建筑面積”、“公攤面積”、“贈送面積”等。公攤面積+套內使用面積=套內建筑面積。為此，我們要想開發商索取公攤具體數據，并且在海南購房合同中約定好公攤面積。
2、落實到合同中
贈送面積區別于套內面積，所以如果開發商想要偷套內補贈送，那一定要注意了！而且為了盈利，有些不良開發商還會違建，或者侵犯共有面積來夸大你的贈送面積，但這些都不是你應得的，醉后被發現了，還會被要回去。那么我們該如何做呢？一定要將贈送面積落實到合同里，有了法律依據，就不怕自己的權益受到侵害。
總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的龍華區房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。當然如果你能夠提前好好儲備海南購房常識，可以讓海南購房之路變得通暢無阻！
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