小產權房購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網簽嗎？

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小產權房購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網簽嗎？ 海南西海岸旅游度假區新房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

是否購買小產權房，是很多海南購房者比較糾結的一個問題，因為面對高額的西海岸旅游度假區房價，小產權房的西海岸旅游度假區房價讓他們看到了希望，感受到了有西海岸旅游度假區房子的喜悅，所以極大的吸引了大家的關注，但是很多人對于小產權房不了解，所以一直在猶豫徘徊，那么，小產權房海南購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網簽嗎？

小產權房海南購房合同范本有法律效力嗎

1、小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”

2、現實中，一直認為小產權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即如果小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。

3、根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權，因此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。

4、《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

5、該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同無效。

買小產權房需要網簽嗎

１、買小產權西海岸旅游度假區房子并不需要網簽，根本原因就是小產權房無法辦理西海岸房產證。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、西海岸房產證等合法手續。

２、小產權房可以買賣，但是存在風險。海南購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。

以上就是小產權房海南購房合同有法律效力嗎？買小產權房需要網簽嗎的全部內容，現在大家都了解小產權房了吧，雖然現在國家不承認小產權房，但是卻可以讓很多老百姓在城里有一所避風港，讓很多無力承受高峰西海岸旅游度假區房價的的人有機會能在城里安居樂業，不過購買小產權房會有很多限制，大家要根據自身情況酌情考慮。

西海岸買房優勢：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南西海岸旅游度假區購房

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