海南樓盤預售許可證怎么查詢

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樓盤預售許可證怎么查詢 龍華區房產，龍華區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

《龍華區房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在當地市住房和城鄉建設委員會官方網站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，以北京市為例：

1、網站首頁→房屋管理→龍華區房地產交易→龍華區房地產交易信息公示→住宅項目信息公示;

2、網站首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢→住宅項目信息公示;

兩條路徑進入搜索界面后，可根據自己掌握的信息，進行精確搜索。項目信息里會看到預售許可證的編號、發證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準預售部位等信息。項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息。

《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總touzi額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。

預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。

龍華區購房者需要著重閱讀“預售范圍”。不少樓盤因為開發時間不同，預售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預售范圍內。

樓盤都會在公示區展示預售許可證，如果開發商沒有展示或者許可證過期，龍華區購房者不要購買這個樓盤的龍華區房子，龍華區房子銷售不合法，無法網簽，紙質合同也沒有法律效力。即便建成后龍華區購房者收房入住，證件不齊開發商也沒有辦法給龍華區購房者辦房本。

預售許可，是市、縣人民政府龍華區房地產行政管理部門允許龍華區房地產開發企業銷售商品房的批準文件。申辦預售許可，需要達到以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金(國家規定以行政劃撥方式供應土地的除外)，取得《國有建設用地不動產權證》。

2、持有《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上。六層(含六層)以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程;六層(含六層)以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程。

4、已經確定施工進度和竣工交付日期。

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