高房齡的房子有什么風(fēng)險

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高房齡的房子有什么風(fēng)險 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，在龍華區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍華區(qū)房價以及該小區(qū)龍華區(qū)房價走勢。。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，海南購房者的實際海南購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的龍華區(qū)二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對龍華區(qū)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的龍華區(qū)二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的龍華區(qū)二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，龍華區(qū)二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

龍華區(qū)房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

龍華區(qū)二手房房齡計算

龍華區(qū)二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是海南房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

海南房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的龍華區(qū)房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的龍華區(qū)房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買龍華區(qū)二手房，醉好避免購龍華區(qū)買房齡在10年以上的舊龍華區(qū)房子。因為這樣的龍華區(qū)房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老龍華區(qū)房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、海秀天成： 均價16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120號，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院(2.07公里)海南醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(3.37公里)農(nóng)墾總局醫(yī)院（海墾門診部）(870米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站(491米)；

3、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，物業(yè)公司是世邦魏理仕物業(yè)公司。

4、安華領(lǐng)秀城： 均價25660元/㎡，安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70(住宅);40(商業(yè))?年。

5、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號，

6、魯能海藍(lán)福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，物業(yè)公司是廣東中奧物業(yè)管理有限公司。

7、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。

8、海口開維文旅小鎮(zhèn)： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮(zhèn)位于海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，物業(yè)費待定元/平米/月。

9、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，醫(yī)院配套有海南省兒童醫(yī)院 (6公里)海口同和醫(yī)院 (4.8公里)；

10、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海闊天空·國瑞城，開發(fā)商是海南海航國瑞touzi開發(fā)有限公司。

想在海南龍華區(qū)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，龍華區(qū)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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