海南二手房：建筑面積100平方實用面積是多少，建筑面積和使用面積的區(qū)別，

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建筑面積100平方實用面積是多少，建筑面積和使用面積的區(qū)別， 海南瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)在人們瓊山區(qū)買海南房子比較關(guān)注的就是海南房子的面積了，因為海南房子的面積和房屋的總價有關(guān)系，通常情況下，我們在售樓處看海南房子的時候，置業(yè)顧問跟我們報的都是海南房子的建筑面積，但是實際上海南房子的使用面積沒有建筑面積多，那么，建筑面積100平方實用面積是多少？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？

建筑面積100平方實用面積是多少

一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右。高層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、電梯、樓電梯間、外墻、入口、各種機(jī)房）是30％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在70左右。

建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋海南房產(chǎn)證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發(fā)商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

2、海南房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

3、海南房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即海南房子使用面積為海南房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

4、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在瓊山區(qū)購房時運(yùn)用較多。一般來說，在購買瓊山區(qū)新房時，瓊山區(qū)購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

5、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

6、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

文章的全部信息即是小編給大家整理的關(guān)于建筑面積100平方實用面積是多少以及建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么的內(nèi)容了，希望能夠給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r紙，我們大家在瓊山區(qū)買海南房子的時候，除了要關(guān)注建筑面積之外，別忘了要看一下使用面積。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內(nèi)），海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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