房改房買賣交易上需要什么條件?

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房改房買賣交易上需要什么條件? 海口房產，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得海口市房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得海口市房產證；

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%、。(當年成本價——指的是該海口市房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品海口市房產權了；

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等)；

3、印花稅：成本海口房價的萬分之五；

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該海口市房產當初房改時，交納房改價款(海口市購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

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