按揭房可以再貸款，按揭房怎么賣

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按揭房可以再貸款，按揭房怎么賣 東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

按揭房也就是有抵押的海南房子，很多人急需要貸款時還會想到用按揭房貸款，那么按揭房可以再貸款嗎？同時還有一部分人，因為各種原因想出貨按揭房，那么還有貸款沒有還清楚，可以出售嗎，按揭房應該怎么 賣？在這里小編為您解答一下這兩個問題，希望可以幫到正在為此事煩惱的人們：

按揭房可以再貸款

二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二 次抵押的簡介,希望對您有幫助。

1、二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套海南房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估紙進行再次抵押。

2二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了 時間和墊資成本等很多中間環節。海南房產二次抵押中,對海南房產的要求各銀行對抵押海南房產的規定不盡相同,對 海南房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。二次抵押貸款的額度申請人可以只做一次抵押登記手續,實現醉高額抵押貸款。

獲得醉高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。辦理二次抵押貸款所需證件、時間等主要依據各地區建委的具體要求,通 常僅需要申請人的海南房產證、身份證明文件。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下, 領取他項權利證當天即可放款。

按揭房怎么賣

首先海南二手房交易以海南房產證為準，有了海南房產證才可以上市交易。目前該海南房產未拿到產權證，因此暫不能辦理 過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您 之間重新簽訂合同并進行備案。

如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回海南房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；

雖然管理部門規定海南二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需 要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向 銀行方面申請轉按揭宜，海南二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執行。

以上就是今天關于按揭房可以再貸款及按揭房怎么賣小編為您解答。按揭房原來就是有抵押的，無論您是 想再次貸款還是出售，程序都會比較繁瑣的。同時因為各地政策不同，銀行的要求也會不同，在您準備辦理之前，醉好還是去當地相關部門做一次具體的了解，準備好相關的資料，可以一次性辦理，免得因為準備不當，浪費您的保貴時間！

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