提前還貸款，需要注意哪些問題

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提前還貸款，需要注意哪些問題 瓊山區房產，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

對于大部分瓊山區購房者來說，瓊山區買房還是需要遇見貸款這個問題的。但是如果想要提前還款該當如何呢？今天就總結幾點提前還貸需要注意的地方，供大家參考。

1、允許提前還貸時間不同

首先大家需要注意的是并不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對于貸款人提前還款的時間是有規定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。在國有行里，中行、建行對于提前還款的時間有以下規定：需還貸滿一年后才可以申請，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

當然，由于不同銀行之間的規定不同，違約金的數額也就會有所不同。而從借款人自身角度出發，如大家是處于還款初期的話提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款的初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

2、提前還貸的數額以萬為單位

這里大家還需要注意的是銀行只接受整數倍的還款數額，而且每個銀行都會設立一個提前還貸的起征點，通常在3—5萬以上。

其次，在償還后期余款時，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對于償還這部分是不計利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。

3、調整利息周期不同

相信大家如果是有瓊山區買房經驗的朋友就清楚，現在一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。

工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。所以這一點也是需要各位朋友注意的。

4、“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之后一定要記得去辦理撤銷抵押登記。

在正規銀行辦理的抵押登記通常都會去房管局或者是不動產登記中心進行登記，同時，抵押人的海南房產證和國土證書或者是不動產權證書就會由銀行保管或者是房管局保管。

大家在還完款項后，要記得去及時的辦理抵押權的注銷登記，只要帶上銀行開除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產權證書了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。

關于提前還款，小編就為您介紹了上述四個需要注意的方面。此外，還想要提醒大家注意，如果大家在瓊山區買房的時候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較于等額本息來說，這種還款方式更劃算。

海南樓盤賣點：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，瓊山區房產信息網。

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