海南有貸款的房子能買嗎？可以通過哪些方式購買

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有貸款的房子能買嗎？可以通過哪些方式購買 海南美蘭區樓盤，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

隨著現在美蘭區房價的上漲，很多人美蘭區買房都是通過貸款的方式購買的，有的朋友首次美蘭區買房的時候，只是用于過渡，一般過了幾年后就會開始考慮換房的事情了，所以現在很多出售的美蘭區二手房貸款都還沒還完，不過購買美蘭區二手房的人還是有很多的，那么有貸款的美蘭區房子能買嗎，可以通過哪些方式購買呢？

一、有貸款的美蘭區房子能買嗎

根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的美蘭區房子是不能變更產權的，美蘭區買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

未還清貸款的美蘭區房子是可以購買的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為美蘭區二手房交易是以美蘭區房產證為準的。如果售房者出售的房屋還在建設中，美蘭區購房者可以建議房主將房屋以合同更名的方式轉讓出去，不過房主需要先與開發商進行協商，取得同意之后才可以先撤銷原合同備案，然后美蘭區購房者再與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

二、有貸款的美蘭區房子可以通過哪些方式購買

1、美蘭區購房者先支付的房款

這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。如果美蘭區購房者信任房主，美蘭區購房者可以跟房主協商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。

美蘭區二手房交易的過程中，買家會同意先付美蘭區房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷美蘭區房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

2、轉按揭

如果美蘭區二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行美蘭區二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，美蘭區購房者可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

3、建議房主借錢周轉

美蘭區購房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，美蘭區購房者將房款支付給房主，房主再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。也可以建議業主通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的美蘭區房產貸款，美蘭區購房者再支付房屋全款，這樣房主就可以用來還清銀行抵押貸款。

以上就是關于有貸款的美蘭區房子是否可以買以及可以通過哪些方式購買的介紹了，購買有貸款的房屋的時候需要辦理的手續也比較多，首先要考慮到的就是貸款的問題，如果美蘭區購房者確實比較喜歡這套美蘭區房子，想要將房款先支付給房主，也不能輕易就支付了，事先還需要對房主的為人了解清楚，同事還要注意保管好交易憑證等等。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房產，海口市美蘭區依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內有美蘭機場和東寨港紅樹林國家自然保護區，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區流入大海，東線海文高速公路、瓊文國道橫貫全區，具有得天獨厚的自然資源優勢。

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