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沒有房產證的房子能買嗎？如果買了會有哪些風險？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
在觀瀾湖購房交易中，證作為觀瀾湖房子產權的象征，觀瀾湖房產證起著至關重要的作用。那么，沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子能買嗎？如果買了會有哪些風險？
一、沒有觀瀾湖房產證會有哪些風險？
風險1、不能申請抵押貸款
我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有觀瀾湖房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。
在銀行看來，沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然是不會通過貸款審批的。另外，沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
風險2、不能得到補償
沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子一旦遭遇拆遷，觀瀾湖購房者會因為沒有觀瀾湖房產證而有可能得不到補償。
風險3、一房二賣
要是遇到不良開發商或不講理的賣家，在沒拿到觀瀾湖房產證以前，他們有機會把觀瀾湖房子賣給出價高的第三方。
舉個例子：
賣家小強的觀瀾湖房子還未拿到觀瀾湖房產證，就想把觀瀾湖房子賣掉，小明要買小強的觀瀾湖房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把觀瀾湖房子賣給了小剛，小剛付清了全款，并住了進去。
這種情況下，觀瀾湖房產證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的觀瀾湖房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了觀瀾湖房子產權，已經履行了自己作為觀瀾湖綜合休閑養生區買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，觀瀾湖房子是要不回來了。
二、為什么會沒有觀瀾湖房產證？
1、開發商的原因
a、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關，前面四證都全了，海南房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，說明這觀瀾湖房子是五證不全的，就不能正常辦理觀瀾湖房產證。
b、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說開發商建好的海南新房若存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
c、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理觀瀾湖房產證的時候，當然是辦不下商業樓的觀瀾湖房產證了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
2、觀瀾湖購房者自身的原因
a、沒有交納相關的稅費
購買海南新房，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人是要繳納相關稅費的。但在實際交易中，有少數的觀瀾湖綜合休閑養生區買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要觀瀾湖綜合休閑養生區買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本了。
b、利用假資格觀瀾湖綜合休閑養生區買房
在XG城市購買海南新房，觀瀾湖綜合休閑養生區買房人是要具有相應的觀瀾湖購房資格的。但有些不具有觀瀾湖購房資格的觀瀾湖綜合休閑養生區買房人，為了購買海南新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在海南新房買賣交易中被查出來，將無法獲得房本。
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