價格低但風險高 你真的準備買小產權房？

購房微信：⒈8O89⒏⒉8470

價格低但風險高 你真的準備買小產權房？ 海南秀英區買房，海南島秀英區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

根據國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。但由于現在秀英區房價太高，住房需求又那么強烈，所以，不少海南購房者甘愿冒著巨大風險，買了小產權房。那么問題來了，究竟什么是小產權房？購買小產權房將會面臨哪些風險呢？對此，小編給大家列舉幾項購買小產權房的風險以供參考。

一、小產權房的概念

所謂“小產權”有很多種解釋，醉廣泛的解釋就是說在農民集體土地上建設的房屋，開發商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質還是屬于集體用地；同時，如果說房屋擁有產權證的話也并不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

所謂的小產權秀英區房產，實際上沒有真正的產權。因為這類房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房買賣合同一般無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、小產權房無法辦理兩證

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。這相當于對小產權房“無證”身份的再次宣判。

3、小產權房不能轉讓

小產權房由于沒有秀英區房產證，不能進入正常的三級市場進行流轉。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

4、房屋質量得不到保障

小產權秀英區房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

5、拆遷無法得到補償

屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

6、小產權房無法辦理貸款

小產權秀英區房子沒有秀英區房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿秀英區房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

秀英區買房優勢：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優質溫泉。，秀英區二手房

打折微信：1⒏089828⒋7O

價格低但風險高 你真的準備買小產權房？此文由臻房小汪編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/8171.html