組合貸款需要面簽嗎

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組合貸款需要面簽嗎 海南房地產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

組合貸款是需要面簽的，一般需要在貸款審核通過后才開始進行面簽。因為組合貸款是是由商業貸款和公積金貸款組成的。所以審核的程序比較麻煩，時間也會比較久。市住房公積金管理中心對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批需要15個工作日。

1、借款人向住房公積金管理中心提出個人住房組合貸款申請，并填寫組合貸款書面申請，確定貸款期限、金額。同時遞交個人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件;提供收入證明、存折流水等相關資料。

2、貸款申請被受理后，工作人員開始對申請人進行調查和審核，住房公積金管理中心將組合貸款受理審批通知書交給受托銀行，銀行通知借款人辦理商業性住房貸款手續，之后銀行將對借款人開始進一步的審核。

3、審核通過后，受托銀行通知借款人分別與住房公積金管理中心和受托銀行簽訂貸款合同。

4、借款人辦理抵押登記手續。

5、住房公積金管理中心與銀行按照約定日期，向借款人發放貸款。

銀行不愿意接受組合貸款原因在這銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。

看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果東海岸購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款，那么已經抵押給A銀行的東海岸房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。

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