海南西海岸房產攻略：公攤面積高低各有哪些影響？樓層越高越多嗎，

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公攤面積高低各有哪些影響？樓層越高越多嗎， 海南西海岸樓盤，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于現在的房屋數據有很多，如果西海岸購房者要購西海岸買房屋的話，就要對房屋各方面的數據都進行了解，公攤面積也是西海岸購房者需要關注的一點，特別是現在的高層住宅公攤面積比較高，西海岸購房者的得房率就和公攤面積有很大的影響，那么公攤面積高低各有哪些影響？公攤面積真的是樓層越高越多嗎？

公攤面積低有什么影響？

1、西海岸購房成本小

對于西海岸購房者來說，公攤面積比較低的話，西海岸購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，西海岸購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

雖然說公攤面積低的西海岸房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施（如電梯數量）規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，西海岸購房者不應過分追求低公攤率。

公攤面積高有什么影響？

1、西海岸購房成本大

公攤面積過高的話其西海岸購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越是計入西海岸購房者的西海岸購房款之內的，但并不會成為西海岸購房者的實際使用空間，會無形中就相當于增加了西海岸購房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

公攤面積真的是樓層越高越多嗎？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%，這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

關于公攤面積高低各有哪些影響，以及公攤面積是否是樓層越越多的相關內容，公攤面積對于房屋的影響是很大的，西海岸購房者想要節約西海岸購房成本的話，就希望公攤面積越低越好，但是對于居住的舒適度來說，公攤面積越低，居住舒適度就越低，所以西海岸購房者在西海岸買房時也不能過渡追求低公攤面積。

西海岸樓盤推薦

1、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，綠化率40%。

2、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發區丘海大道70號（鳳凰花城大門南側），容積率3.0。

3、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），周邊娛樂有百樂城量販式KTV (280米)麗晶康體休閑中心 (469米)魅力100量販式KTV (958米)安然納米汗蒸館 (433米)新天足休閑會所 (906米)。

4、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），容積率2.50。

5、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，生活配套有龍舌坡市場 民生市場 海外大酒店 金海棠商務酒店 金銀島大酒店 。

6、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號。

7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，生活配套有中國工商銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (2公里)中國銀行 (2.4公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

8、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海域陽光，開發商是海南陽光美基touzi開發有限公司。

9、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，醫院配套有高新社區衛生站 (696米)陳禹中醫內科診所 (481米)海口市皮療所綜合門診部 (662米)；

10、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，周邊餐飲有滿福隆酒樓 (900米)龍騰酒樓 (95米)青龍酒家 (272米)。

西海岸生紙潛力：西海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，西海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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