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回遷房拆遷可以換幾房，回遷房貸款條件， 瓊山區房子，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。
現在有很多城市都在擴建當中，那么如果我們要擴建的話，肯定需要拆一些海南房子，這樣的話才能往大的擴建，對于這些被拆掉的海南房子，國家有一個補貼的政策，也就是說當后期把海南新海南房子蓋完之后就會分我們海南房子，那么，我們要知道回遷房拆遷可以換幾房，除此之外，回遷房的貸款條件有什么。
回遷房拆遷可以換幾房
可以換幾房要根據家里的人口數決定。回遷房與商品房一樣，都有瓊山區房產證，有瓊山區房產證的回遷房是可以上市交易的。沒瓊山區房產證的，回遷戶手持的是瓊山區購房合同，無法上市交易。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
回遷房貸款條件
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經拿到瓊山區房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
2、已有瓊山區房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《瓊山區房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《瓊山區房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
3、沒有瓊山區房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要瓊山區購房者多一個心眼才行。這些海南房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在瓊山區房地產交易所做公證過戶和改名的。
在這篇文章所講到的這些知識中，我們主要了解了一下回遷房拆遷可以換幾房，具體能換幾套房要根據家里的人數情況來決定，人數不相同對應的數量也不一樣，而且要根據當地的政策來決定，所以，這個并不能盲目的給大家答案，同樣的，告訴了你們回遷房的貸款條件是什么。
瓊山區樓盤排行
1、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，容積率0.65。
2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，物業費1.20元/平米/月。
3、蔚藍海岸： 均價18000元/㎡，蔚藍海岸位于海口市濱海大道245號。
4、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），醫院配套有海南省人民醫院、海南醫學院第二附屬醫院；
5、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。
6、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，物業公司是海南珠江格瑞物業管理有限公司。
7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊娛樂有海灘公園、國家森林公園、西秀海灘公園。
8、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊商場有龍景商業城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)。
9、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），容積率3.5。
10、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，容積率2.7。
瓊山區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區在二手房市場的表現極佳。
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