海南定金、訂金、意向金、認籌金，這四金一樣嗎？，

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海南買房的時候要交的費用有很多，在看房的時候我們可能會遇到要繳納定金、訂金、意向金、認籌金的情況，這四種金繳納的時間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助美蘭區購房者在美蘭區購房環節不受欺騙，更好的維護自己的權益。因為有的金可以退，有些不可以退，甚至有的時候開發商如果收取是不合法的，接下來就來這四金的區別差異吧。

1、定金和訂金

定金和訂金是醉容易被弄混的一對概念，因為同音不同字有的人會認為他們是一樣的。其實定金的作用是擔保，在簽訂合同的時候時支付定金用來作為合同履行的擔保，總金額不能超過主合同額度的20%，超過的部分不受法律保護。因為定金有法律作用，所以美蘭區購房者繳納了定金而本人想退的時候是無權要求開發商退還的，當然遇到開發商違約的情況，美蘭區購房者可以要求雙倍返還。

而訂金則是預付款的性質，如果在達成協議之后美蘭區購房者可以繳納訂金來獲得優先購買權。訂金是不受法律保護的，只要合同未履行，無論雙方是否違約，美蘭區購房者都可以要求開發商退還訂金。

2、誠意金和訂金

誠意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質也差不多，只不過誠意金多在買美蘭區二手房的時候，中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現。誠意金沒有具體金額，屬于美蘭區購房者自發行為，交了誠意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。

由于誠意金沒有法律效力，美蘭區購房者千萬不要私下交款，醉好簽訂書面的協議說明房源情況并簽字蓋章。如果是買美蘭區新房的時候遇到交誠意金，一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認籌金和誠意金

首先要說明的是認籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的，也就是說都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強制力。從本質來看，認籌金和誠意金都是通過收取金錢的方式，開發商承諾給予優惠并確定海南買房優先順序的。但誠意金更像是一種營銷手段，而認籌金很多是在開發商未取得預售許可證進行的行為，這種行為是非法。

無論你繳納哪個金，首先要看的就是開發商是否五證齊全，而如果交的定金開發商五證不全，美蘭區購房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠意金、認籌金等，都存在巨大的風險，比如開發商延期開盤、哄抬美蘭區房價等。而如果美蘭區購房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠意金、認籌金都可以要求退還。

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