50年產權和70年產權有何不同？能買嗎？

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50年產權和70年產權有何不同？能買嗎？ 海南房產網，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

相信大多數美蘭區購房者在美蘭區買房的時候，一定會考慮很多細節問題。那么，作為美蘭區購房者的你有沒有考慮過美蘭區房子的產權年限問題呢？要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下50年產權的美蘭區房子和70年產權的美蘭區房子之間的區別，以及50年產權的美蘭區房子是否能購買的知識，一起來了解下吧。

一、50年產權的美蘭區房子和70年產權的美蘭區房子有什么區別？

區別1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的醉高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年。由此可見，50年產權的美蘭區房子和70年產權的美蘭區房子的土地規劃用途是不一樣的。

區別2、生活成本不同

一般來說，70年產權的美蘭區房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的美蘭區房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的美蘭區房子的日常生活成本自然就更高了。

區別3、貨款要求不同

70年產權的美蘭區房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而50年產權的美蘭區房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅醉高可貸款年限要長于50年產權的房屋。

區別4、美蘭區購房政策不同

一般來說，XG政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的美蘭區房子會受XG政策的影響；而50年產權的美蘭區房子是商業性質，是不受XG政策影響的。

區別5、落戶情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，產權為70年的美蘭區房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的美蘭區房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而美蘭區買房的話，那么就要好好比較這兩類美蘭區房子了。

二、50年產權的美蘭區房子能買嗎？

一般選擇購買50年產權美蘭區房子的人，大多都是看中了其價格低，以及不受XG政策影響等這些好處。因此，如果你是剛畢業沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得美蘭區購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來有資金或滿足美蘭區購房條件的時候再賣掉換成普通住房。

如果你美蘭區購房是為了將來能夠出租出去，從而獲得租金利潤，或者是打算在未來看準時機時再賣掉變現的，那么，也是可以購買50年產權的美蘭區房子的。

但是以上只是小編個人的建議，具體的選擇還得美蘭區購房者根據自己的實際情況和需求來決定！總的來說，在購買50年產權的美蘭區房子前，一定要考慮好，并問清楚當地的政策，具體城市具體分析，畢竟美蘭區買房不易。

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